課程背景

2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營(yíng)改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時(shí)。然營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營(yíng)改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然。 本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”后開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣風(fēng)險(xiǎn)，有針對(duì)性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對(duì)企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應(yīng)做準(zhǔn)備事項(xiàng)以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)疑難問(wèn)題及營(yíng)改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn)，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭(zhēng)取最大化利益！

課程大綱

一、房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)

2.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力

3.房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)

4.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？

5.營(yíng)改增后對(duì)已開(kāi)盤(pán)未清算項(xiàng)目的影響主要有哪些？

6.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營(yíng)改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？

7.房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題

8.營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？

9.營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從

10.營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)和規(guī)劃

二、增值稅相關(guān)政策解讀

1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？?jī)r(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥？

2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？

3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？

三、拿地環(huán)節(jié)營(yíng)改增后可能涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制

1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類(lèi)政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？

3.支付的各類(lèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線(xiàn)外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？

5.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？

6.股權(quán)收購(gòu)、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？

四、開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1.營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

2.園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？

五、預(yù)（銷(xiāo)）售環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)

1. 營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？

2.營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？

3.營(yíng)改增后“買(mǎi)一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？

4.營(yíng)改增后視同銷(xiāo)售行為如何納稅？

5.“三大費(fèi)用”中涉及的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣，有何風(fēng)險(xiǎn)？

六、自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制

1.營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？

2.營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？